stanki.name На данный момент средняя базисная ставка на ипотечную программу составляет 12-14% в год в валюте и 17% в рублевом эквиваленте. Если сравнивать с критериями Соединённых Штатов и стран Европы данные цифры во много раз выше ставок по процентам на ипотечную программу, принятых в данных государствах.
Так, в Скреплённых Штатах кредитная ставка на кредит на квартиру, выданный на 30 лет, составляет 6,36% в год. Необходимо выделить, что это самый больший коэффициент. Годом ранее, до второго витка глобального кризиса, она составляла 5,7%. Такая разница в ставке рефинансирования поясняется стремление российских банков застраховать себя от потенциальных рисков в кредитовании ипотеки. Собственно поэтому банки все расходы по ипотечному кредиту перекладывают на плечи нашего получателя кредита. Процентная базовая ставка на ипотечную программу сегодня у различных банков различная, как и условия банковской ссуды. Внешторгбанк выдаёт ипотечные жилищные кредиты на рынке вторичного жилья на период до 7 лет под 13% в год. Займ, выданный в валюте на такие цели и на те же сроки, имеет базовую ставку в 9.8%.
Ипотечная программа на 15 лет обойдется получателю кредита в 11,5% в год, а срок ипотечной программы на 25 лет имеет базовую ставку в 12% в год. В общем можно подчеркнуть одну общую тенденцию: чем длительнее срок кредитования ипотеки, тем выше кредитная ставка по ней. На приобретение новостройки получателю кредита нужно будет потратить денег побольше. Внешторгбанк предоставляет кредит на квартиру на новостройку с базовой ставкой в 15% и на семь лет. При залоговой недвижимости на 25 лет кредитная ставка становится больше до 16%. После того, как жилье переходит в собственность владельца, ставка процентов по ипотечному договору меняется в сторону ее снижения. Ее размер равён размере базовой ставке по оформлению кредитов покупки вторички. Базовая ставка уменьшается, если получатель кредита предоставляет нотариально заверенный документ по форме НДФЛ 2 о собственных доходах. В действительности невысокие ставки свопа на кредитование ипотеки встречаются не так часто. Для получения невысоких процентов получатель кредита должен подходить очень жёстким банковские требования.
В действительности такого не выходит достичь. Благодаря этому ипотечная программа никогда не выходит недорогой. Величина базовой ставки зависит и от объема первого взноса получателя кредита. При первоначальном взносе в 35% от всей суммы займа ипотечная программа составляет 12% в год и предоставляется на 15 лет. При отсутствии такого взноса размер в год составляет 16% в год.